Gentrificación y financiarización del desarrollo urbano en la ciudad de México
Por Victor Delgadillo
La financiarización de los mercados inmobiliarios es promovida y garantiza-da por las políticas públicas de muchos gobiernos. Cada vez más países y ciudades han introducido mecanismos para la titulización de diversos ámbitos y segmentos del mercado inmobiliario, así como instrumentos institucionales que conectan el sector inmobiliario con el financiero, y permiten la inversión inmobiliaria en distintos territorios y escalas (Aalbers 2016; Shimbo y Rufino 2019). En México, en 2005, se emitió una nueva Ley del Mercado de Valores que inclu-yó a los desarrollos inmobiliarios como un elemento muy activo del mercado bur-sátil. En 2009 se crearon los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) de manera simultánea a diversos cambios en el sistema de Administración de Fondos para el Retiro (AFORE), que permitieron canalizar las pensiones de los trabajadores a la inversión en infraestructuras, comunicaciones, minería y al desarrollo inmobiliario público o privado.
Desde hace dos décadas, diversas investigaciones académicas latinoamericanas han utilizado las teorías de la gentrificación y recientemente de la financiarización, para explicar la reestructuración urbana derivada de políticas públicas e inversiones privadas en áreas urbanas centrales y periféricas, que están profundizando las desigualdades socioeconómicas y socioespaciales. Este artículo analiza el tránsito de los estudios de la gentrificación a la financiarización del desarrollo urbano en la Ciudad de México: se revisa la disputa por el concepto gentrificación, entre quienes rechazaban un concepto “foráneo” y quienes lo usaban para denunciar el despojo de sus barrios. En estos debates, las aportaciones de García-Herrera fueron un referente fundamental y esclarecedor. Enseguida se analiza la financiarización del desarrollo urbano y se presentan dos de las resistencias sociales más significativas contra la gentrificación y la financiarización del desarrollo urbano en la capital mexicana. El texto retoma evidencias de investigaciones pasadas y de una investigación en proceso.
